企业之间借款房产可抵押的法律问题

相关法律规定

根据我国相关法律规定，《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定了民间借贷合同无效的情形，包括套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利、出借人知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款等情况。此外，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等。

房屋抵押贷款的抵押形式

房屋抵押贷款有最高限额抵押和传统抵押形式两种。最高额抵押是指在最高债权额限度内，抵押人与抵押权人协议，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。与传统抵押制度相比，最高额抵押制度有以下区别：1) 最高额抵押所担保的债权为不确定债权；2) 最高额抵押所担保的债权通常为将来的债权；3) 最高额抵押必须预定最高限额外负担；4) 最高额抵押权不随主债权的转移而转移。尽管最高额抵押权具有独立性，但其设立方式和效力与传统抵押权并无本质区别。