房产抵押必备材料和抵押范围
点击数：18 更新时间：2024-11-06
房产证是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权的证明文件。
权利人及配偶的身份证是用于确认抵押人及其配偶身份的证明文件。
权利人及配偶的户口本是用于确认抵押人及其配偶户籍信息的证明文件。
权利人的婚姻证明可以是结婚证或民政局开具的未婚证明，用于确认抵押人的婚姻状况。
收入证明是用于确认抵押人的经济状况的证明文件。
如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证明文件。
如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单作为证明文件。
为提高贷款通过率，建议提供其他家庭财产的证明文件，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
房产抵押范围包括房产、土地使用权、在建工程和已经付清部分或全部房价的预购未竣工的商品房。
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。
土地使用权是指民事主体对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。可抵押的土地使用权包括城镇国有土地建设用地使用权、抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒地土地使用权、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
在建工程是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。只有可以转让的在建工程才能作为抵押物。
已经付清部分或全部房价的预购的未竣工的商品房可以作为抵押物。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：
地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
已经依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。
其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
在进行房产抵押前，一定要核实房子是否可以作为抵押物。若可以抵押，需要提前准备好所需的材料。