购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的
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购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的

点击数:20 更新时间:2023-10-16

 
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房产抵押也是利用自己的房屋所进行的抵押,一般在向银行借款中比较常见,债务人利用房产作为担保,保证自己能够还清贷款。那么,房产抵押有哪些担保责任。下面就由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所帮助。

购房房产抵押担保贷款的担保责任

房产抵押担保

根据房产抵押担保贷款协议,借款人将房产作为抵押物,银行获得了抵押权。如果借款人无法按时偿还贷款,银行有权将抵押的房屋进行拍卖以获取相应的补偿。然而,超过借款金额的部分需要归还给借款人,否则将构成不当得利之债。

担保责任

担保责任,又称为保证责任,是保证人应当承担的法律责任。在实际经济生活中,采用保证担保方式的情况比较常见,但也存在一些问题。其中一个突出的问题是保证人的保证责任。金融机构如银行、信用社在贷款时,既追求自身的经济效益,又考虑放贷资金的安全。因此,它们通常在有保证人为借款人提供保证时,才与借款人签订合同。然而,由于保证人无代偿能力或不具备主体资格等因素,保证责任很难得到实现,债权无法得到实现。

保证责任的承担方式

保证责任有两种承担方式。一种是一般保证,即当事人在保证合同中约定,债务人无法履行债务时,保证人承担保证责任。另一种是连带责任保证,即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。这两种方式的区别在于:一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁,并且在对债务人财产依法强制执行仍无法履行债务之前,对债权人可以拒绝承担保证责任。而连带责任保证的保证人在主合同规定的债务履行期届满后,债务人未履行债务,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。一般保证债务具有补充性,保证人具有先诉抗辩权。而连带保证债务则不具备补充性,但具备赔偿性,保证人也无先诉抗辩权。即使主债务人有履行能力,债权人要求主债务人履行之前,便要求保证人履行保证义务。因此,保证人的保证责任也因保证方式的不同而不同。
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