能用已有房产抵押贷款吗

能够利用已有房产进行抵押贷款吗

当然，可以使用已有房产进行抵押贷款，前提是房屋必须归属于借款人本人。

住房抵押贷款

一、抵押房产用于企业经营

1. 需要准备的资料：借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证的原件和复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年的公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途的证明资料。

2. 额度：用于经营用途的抵押贷款，一般最高可以申请到房产评估值的七成。

3. 利率：利率根据银行政策和借款人的资质不同，在基准利率上上浮20%以上。

4. 年限：一般为五年以内。

二、抵押房产用于个人消费

1. 需要准备的资料：借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证的原件和复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途的证明。

2. 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或上浮10%。

3. 年限：一般为十年以内。

三、抵押房产用于购买商用房

需要准备的资料：借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证的原件和复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房的合同。

四、房屋抵押银行贷款程序：

1. 您需要在银行的营业机构开立活期存款账户；

2. 按要求填写借款申请表，并根据银行的指示提交申请表和规定的材料；

3. 银行业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，以调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4. 银行审批通过后，会通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5. 根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6. 银行将贷款直接划拨到约定账户中；

7. 按照借款合同的规定还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序：

农村住房抵押借款申请由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交以下材料：

1. 借款人（抵押人）的有效身份证明；

2. 所抵押房屋所有权证和相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证），且权利主体一致；

3. 抵押人（共有人）对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

4. 抵押人（共有人）对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺（该承诺需抵押人所在村（社区）签署证明意见）；

5. 金融机构认为需要提供的其他材料。

不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。