二婚前公证遗嘱的房产

婚前公证遗嘱的房产能否变更？

婚前财产的性质

婚前财产可以通过公证进行确认，但并非必须公证。婚前财产是指个人所有的财产，而非夫妻共同财产。

婚前购买房产

婚前购买的房产，其产权归登记方所有，属于婚前财产。

全款购房情况

如果一方在婚前已经全款支付并取得房产证，这被视为婚前财产。婚前财产属于夫妻个人财产，因此在离婚时，另一方无权要求分割。

婚后取得房产证

如果一方在婚前已经全款支付，并在婚后取得房产证，这与前一种情况本质上是相同的，唯一的区别在于房产证的取得时间。在这种情况下，房产仍然被视为婚前财产，属于一方所有的财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割。

法律规定

《婚姻法》

根据《婚姻法》第十八条的规定，以下情形之一属于夫妻一方的财产：

1. 一方的婚前财产；
2. 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。