购买无销售许可证的房子有风险吗

商品房买卖合同的法律效力问题

根据《中华人民共和国合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同是无效的。因此，开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法行为，该合同也不具备法律效力。

开发商“偷梁换柱”问题

购房者难以确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子，特别是在期房小区中，楼栋、楼层、单元、房号等信息无法确认。因此，存在购买的楼栋发生变化、购买到超出规划楼层等情况。

开发商“一房多卖”问题

《商品房预售许可证》要求购房者姓名与最终产权证相互对照，进行有效网签备案，并将购房款项存入合法的资金监管账户，以保护购房者权益免受欺诈。如果购房者和所购房屋无法通过合法程序进行捆绑和保护，资金来源不受监管，某些开发商可能利用这一漏洞进行一房多卖。

无法办理按揭手续

在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，无法通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦开发商违约，购房者不仅失去房屋，还需要向银行偿还贷款，否则将承担违约责任。

无法办理房屋产权手续

如果没有《商品房预售许可证》，开发商无法办理竣工验收手续，也无法办理备案登记。购房者所购商品房无法在房屋登记部门办理产权证。即使交房入住，仍无法办理产权手续。

工程烂尾问题

开发商未取得《商品房预售许可证》的原因可能是工程进度不达标。在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取认购金或首付款，待取得预售许可证后再与购房者签订买卖合同。然而，一旦工程因资金断裂等问题被迫停工，购房者很容易陷入损失房款的困境。另外，建筑存在违规情况，导致开发商无法取得预售许可证，这种情况难以解决，最终导致购房者无法办理房产证。

无法取得土地使用权证书

即使存在合规的建设规划和施工计划，若开发商未取得《商品房预售许可证》，可能是因为未办理国有土地使用权出让手续。只有开发商缴纳全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书。若开发商未缴齐出让金，即使购房者入住，也无法办理房产证。

房子可能随时被拆除

如果开发商在集体用地上建房却未办理土地征用手续，也无法取得《商品房预售许可证》，所购房屋属于违规建筑，若无法补办工程建设手续，该房屋面临被拆除的风险，并且无法获得相应补偿。