土地承包合同是不是要式合同

土地承包合同的法律性质

土地承包合同属于要式合同。

《农村土地承包法》规定

根据《农村土地承包法》第二十二条的规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：

(1) 发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

(2) 承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

(3) 承包期限和起止日期。

(4) 承包土地的用途。

(5) 发包方与承包方的权利和义务。

(6) 违约责任。

土地承包程序

根据《农村土地承包法》第二十条的规定，土地承包应当按照以下程序进行：

(1) 本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

(2) 承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

(3) 依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。

(4) 公开组织实施承包方案。

(5) 签订承包合同。

土地承包程序的具体要求

根据土地承包原则、《农村土地承包法》第二十条的规定和各地实践，土地承包一般应当遵循以下程序：

一、选举承包工作小组

承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成，由村民选举产生。成员候选人的具体推选办法，各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。

二、拟订并公布承包方案

承包工作小组产生后，主要任务是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规，并严格依照有关法律法规，拟订承包方案。承包方案不能违背法律法规，不能以村规民约代替法律规定。

三、村民会议讨论通过承包方案

承包方案公布后，应当召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论并通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，方可通过。

四、组织实施承包方案

按照承包方案规定的原则、方法和要求，将土地承包给每一个农户家庭。

五、签订承包合同

按照承包方案承包土地后，应当由村集体经济组织与承包方签订承包合同，完成整个承包工作。承包的具体工作由承包工作小组承担，但签订合同的应当是发包主，通常是集体经济组织。发包方的代表通常是集体经济组织负责人（有的地方是村民委员会主任），承包方的代表是承包土地的农户户主。承包合同一般要求一式三份，发包方、承包方各一份，农村承包合同管理部门存档一份附本。