空白的拆迁协议能签吗

拆迁协议风险及签约注意事项

风险提示：拆迁协议存在较大风险，建议慎重签署

拆迁协议是一项具有重大风险的合同，双方对合同事项未作明确约定。因此，建议谨慎考虑是否签署该协议。

一、签约时需注意合同细节和谈判地位

1. 提高谈判地位

被拆迁者常处于相对弱势的谈判地位，例如在遭遇强制拆迁时，房主无法使用暴力反抗等。拆迁合同通常由拆迁方制定，其中许多条款可能未对被拆迁者透露。这可能意味着合同条款对被拆迁者不利，或者拆迁方意图从中谋取利益。

为提高谈判地位，建议寻求专业拆迁律师的帮助并考虑提起诉讼。与拆迁方相比，他们更害怕败诉，因为一旦败诉，所有行政行为都将被视为违法，拆迁成本将急剧上升。这也是拆迁方更愿意通过调解解决争议的原因。

2. 注意合同细节

被拆迁者在签署合同时通常缺乏经验，容易受对方影响。签约时务必注意合同的各个细节，因为这些细节往往决定着利益是否能得到真正实现。特别是在拆迁补偿款方面，需注意确保金额未空缺，防止对方篡改补偿款数字。

二、签约后需关注开发商

1. 拆迁补偿款问题

拆迁方通常会支付拆迁补偿款，但被拆迁者仍需关注拆迁方的动向，以防止其因宣告破产而拒绝支付款项。同时，需了解拆迁补偿款的支付方是谁。

2. 房屋质量问题

我国房屋使用权一般为70年，但房屋建筑寿命大多只有50年。一般房屋存在质量问题。对于这个问题，获得安置房的房主可以在经济环境较好时出售房屋。如果房屋尚未建成或尚未获得房产证，可以与购房者商定后签署合同。

3. 逾期交房和房屋面积问题

逾期交房问题可通过拆迁项目实施评估等方式解决。而房屋面积问题需要被拆迁者自行注意。拆迁方通常会在合同中约定，如果房屋面积超过一定标准，将要求被拆迁者支付差价。最终可能要求被拆迁者按市场价格支付额外面积的费用。一旦逾期未付款，开发商将要求退款，导致被拆迁者无住房可用。此外，大多数维权时间已经过去，被拆迁者想要维权往往为时已晚。