划拨土地赠与他人需要哪些手续

划拨土地赠与他人的法律手续

签署确认书

赠与土地需要与父母一起到房管局签署确认书，并提供相关资料，如产权证或购买合同等。确认书应明确双方的无偿赠与协议，并表示赠与人和受赠人的真实意愿。

评估收费情况

赠与土地的评估费用为土地评估价的5‰，但最低收费为1000元。由于是赠与业务，评估价通常会低于市价。

办理赠与公证收费情况

赠与土地的公证费用为评估价的2%。

缴纳税费收费情况

赠与土地需要到房管局办理登记，其中涉及的税费比较复杂。具体包括契税为评估价的3%、权证印花税为5元/套、房地产权转移登记费为每宗80元（每增加一位受赠人，增加10元）。此外，根据赠与物业的性质，还需要缴纳土地出让金。

划拨土地赠与房产的办理地点

划拨土地赠与他人的登记办理需要将批准土地赠与转让文书及相关材料提交至房管部门。具体办理地点为县级以上土地管理部门。然而，法律并没有明确规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的审查责任。因此，根据土地管理部门出具的批准转让文书，可以视为允许其上市交易。

如果以划拨方式取得土地使用权并需要赠与转让，转让方应书面申请，并由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方需向所在地市、县土地管理部门提出申请，并经审查批准后。

在获得同级人民政府批准后，转让方需前往土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。随后，还需分别到房管部门和土地管理部门办理房屋所有权和土地使用权的转让变更登记手续，并最终办理房屋所有权处分登记。

依法取得划拨土地使用权的土地使用者应按照批准的用途和面积使用土地。如需改变划拨土地用途，应先到规划管理部门办理相关手续。如果进行房屋转让，还需经过主管部门或房地产管理部门的批准。