房屋拆迁程序是怎样的？
点击数：6 更新时间：2024-09-08
根据法律规定，拆迁单位必须按照规定的手续和程序申领房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等相关事项，采用房屋拆迁公告的形式进行公布。
(1) 评估机构资质要求：进行被拆迁房屋市场评估的单位，必须具备省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。
(2) 评估机构的选定：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，如果双方无法达成一致意见，房屋拆迁管理部门会在符合条件的机构中进行抽签选定。
(3) 异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议，可以在5日内要求评估机构提供解释和说明。如果经评估机构说明仍然存在异议，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构进行重新评估。根据相关规定，营业用房和住宅房的补偿标准有所不同，但有时关于是否为营业用房的争议可能会发生。如果您主张被拆迁房屋为营业用房，应提供相应的证据。
在评估结果经双方确定后，可以对补偿方案进行协商。拆迁人和被拆迁人应根据相关法规，就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，达成拆迁补偿安置协议。
如果拆迁双方无法达成拆迁补偿安置协议，任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。在我市，房屋拆迁管理部门是市建设局。如果未达成拆迁安置协议的户数占项目拆迁总户数的30%以上，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证，听证双方可以现场答辩。在裁决过程中，被拆迁双方都可以提出调解。如果调解不成功，裁决机关会作出裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。如果您主张您的房屋应按营业用房进行补偿，可以在听证或裁决过程中提出。
如果当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。如果拆迁人已按照相关法规对被拆迁人提供货币补偿或拆迁安置用房、周转用房，诉讼期间不会停止拆迁的执行。
对于已生效的裁决或判决，如果一方当事人不履行，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。