拆迁程序及法律要求

发放拆迁许可证和拆迁公告

根据相关法律规定，拆迁程序包括发放拆迁许可证和拆迁公告。在30日内进行审查，并颁发拆迁许可证。

评估委员会的委托评估

拆迁人将委托由三名以上国家注册的房地产估价师组成的评估委员会进行评估，并发送评估报告及通知，时间为5日。

根据相关规定确定附属物价格

根据辽宁省改办发[2000]39号文件的规定，结合市场情况确定附属物价格。

制定拆迁补偿细则

制定拆迁补偿细则，包括货币补偿和回迁安置两种方式。

宣传政策并与被拆迁人协商

根据国务院305号令和辽宁省145号文件，做好宣传和讲解政策，并与被拆迁人反复协商，做好工作。

签定拆迁补偿协议

与被拆迁人签定拆迁补偿协议。

行政裁决

对于未达成协议的情况，当事人一方可以申请行政裁决。行政裁决机关应在收到申请之日起30日内作出裁决。申请材料包括裁决申请书、法定代表人身份证明、被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证的复印件、被拆迁房屋估价报告、对被申请人的补偿安置方案、申请人与被申请人的协商记录、未达成协议的被拆迁人比例及原因等。

调解和听证

行政裁决机关受理裁决先期工作，包括行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书，时间为7日内。可以进行调解或听证，由专家委员会鉴定评估价格。

下达房屋拆迁裁决书

行政裁决机关在15天内下达房屋拆迁裁决书。如果当事人对裁决不服，可以依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。裁决到期之日下达听证会通知书，时间为7日内。

申请强制拆迁

如果被拆迁人不同意拆迁，可以申请强制拆迁。申请材料包括行政强制拆迁申请书、裁决调解记录和裁决书、拆迁人的安置意见、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书、给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明、关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示等。

县政府下达限期迁出决定书

县政府在15天内下达限期迁出决定书。