房屋拆迁的民事和行政诉讼

拆迁补偿安置协议的法律效力

第一条：拆迁补偿安置协议的约束力

根据《条例》第十五条的规定，拆迁补偿安置协议是一种约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同。只要依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。如果一方当事人不履行协议或者履行协议不符合约定，另一方当事人可以依据《民法通则》和《合同法》的规定，向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

第二条：起诉期间

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形：

1. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。
2. 拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

第三条：仲裁申请

在拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的情况下，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。或者在拆迁补偿安置协议中达成了仲裁协议的情况下，一方当事人反悔，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。一旦仲裁裁决书作出，即具有法律效力。如果一方当事人不履行裁决内容，另一方当事人可以根据民事诉讼法的规定，向法院申请执行。

行政诉讼的提起

第四条：行政诉讼的前置程序

当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，必须经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决。只有经过行政裁决后，当事人仍不满意的情况下，方可提起行政诉讼。行政裁决作为行政诉讼的前置程序。

第五条：行政裁决的内容和期限

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决应当由同级人民政府作出。裁决的内容是根据《条例》第十三条规定的拆迁补偿安置协议的内容。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。

第六条：行政裁决的司法审查

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院将根据《行政诉讼法》及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。