按揭的房子法院可以拍卖吗

银行按揭不按时还款的法律规定

根据人民法院最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产规定第六条的规定，银行有权向法院起诉，要求查封被抵押的房屋并进行拍卖。

查封和拍卖程序

根据法院的规定，对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、出售或止赎。如果房屋不属于上述限制的情况，法院可以拍卖房屋。然而，作为抵押人的贷款行有优先受偿权。

贷款未还清的房屋的买卖方法

方法一：转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。但目前能够进行转按揭的银行很少，有些城市甚至已经叫停了转按揭。

方法二：用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的方法，适用于原房主贷款额度较低或已经还清了大部分贷款的情况。买方通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付款来偿还剩余的贷款，并撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑使用名下其他房产等抵押物向银行申请抵押贷款，以偿还按揭贷款。等买方支付了房屋的全款后，再偿还银行的抵押贷款。

按揭贷款的定义

按揭贷款是指通过抵押方式进行的一种贷款业务。例如，住房按揭贷款是指购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让给按揭人，按揭人作为还贷保证人，在按揭人还清贷款后，按揭人立即将房屋产权转让给按揭人，按揭人在此过程中享有使用权。

法院对居住房屋的限制

根据法律规定，对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、出售或止赎。