二手房诉前保全流程

二手房诉前财产保全程序的法律要求

一、申请诉前财产保全

诉前财产保全程序要求利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。法院接受申请并裁定保全后，申请人在15日内不起诉的情况下，裁定保全即解除。

二、担保要求

法院有权要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，则申请将被驳回。

三、裁定程序

当事人申请诉前保全后，法院必须在48小时内作出裁定。一旦裁定作出，即发生法律效力。当事人不服裁定无法上诉，但可以申请一次复议，复议期间不会停止对裁定的执行。

四、解除程序

财产保全裁定的效力一直持续到生效法律文书执行时止。如果诉讼过程中需要解除保全措施，法院应及时作出解除裁定。解除保全裁定的情况包括：财产保全的原因和条件发生变化，不再需要保全；被申请人提供相应担保；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼等。

五、赔偿责任

如果当事人申请财产保全存在错误，导致被申请人因财产被保全而遭受损失，申请人应当承担赔偿责任。

诉前财产保全的费用计算

一、保全财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的

每件交纳30元。

二、保全财产数额超过1000元至10万元的部分

按照保全财产数额的1%交纳。

三、保全财产数额超过10万元的部分

按照保全财产数额的0.5%交纳。

四、申请人提起诉讼时

可以将申请费列入诉讼请求。

诉前财产保全的注意事项

一、弄清对方当事人的财产情况

在起诉之前，必须了解对方当事人的财产构成、价值和分布情况，确保被保全的财产属于对方所有，而不是案外人的财产。否则，一旦法院采取保全措施，而财产实际上属于他人，申请人将承担侵权责任。

二、把握申请财产保全的时机

财产保全申请一般应在起诉的同时提出，以避免惊动对方，使其难以有时间转移、隐藏财产。如果情况紧急，来不及准备诉讼材料，可以向法院申请诉前保全。但申请人必须在15日内提起诉讼，否则法院将解除诉前保全措施。

三、申请财产保全手续要齐全，符合程序要求

申请财产保全应采用书面形式，明确请求保全款物的名称、数量、所在地以及需要保全的原因。根据民事诉讼法的规定，申请诉前保全原则上需要提供担保。为确保不错过诉讼保全的良机，申请人应准备齐全相关申请书、担保书（包括担保财产的权属证书）等材料。

四、申请人应积极协助法院

申请人应将所了解到的对方财产情况以及有关财产线索告知法官，以便法官迅速采取保全措施。在法院采取保全措施后，如果对方提出的解决方案令申请人满意，申请人可以向法院提出撤诉申请，此时可退还一半的诉讼费用。