北京诉讼保全房产担保程序

一、财产保全的担保方式

根据《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》(试行)第四条规定，申请人可以采取以下方式提供财产保全的担保：(一)申请人提供物的担保或现金担保;(二)第三人提供信用担保、物的担保或现金担保;(三)专业担保公司提供信用担保。在具体操作中，北京市各个法院对于财产保全的担保方式并无统一的做法。有些法院要求申请人提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保，即物的担保；有些法院除了提供房屋，还要求提供一定比例的担保金；还有些法院只要求提供担保金，不需要提供担保房屋。

专业担保公司提供的信用担保

专业担保公司提供的信用担保是近年来新出现的一种担保方式。并不是所有申请保全的当事人都能找到一座价值相当的房屋或与房屋价值相当的金钱作为担保。在这种情况下，专业担保公司的信用担保为当事人提供了另一种选择。具体操作步骤如下：1. 当事人寻找一个有实力且具备信用担保资质的担保公司；2. 担保公司要求当事人提供案件相关材料，并进行风险评估；3. 如果担保公司认为可以为当事人提供信用担保，当事人与担保公司签订合同，并支付相关费用；4. 担保公司向法院提供相关材料，如营业执照、能证明担保资质的文件以及曾经作过的信用担保清单等。需要说明的是，并非所有北京市的法院都接受信用担保。具体是否接受信用担保需要律师与法官进行充分沟通来确定。在我代理的案件中，有几例成功采取了专业担保公司提供的信用担保。

财产保全的解除和救济

一、财产保全的解除

根据法律规定，在以下情况下，财产保全可以解除：1. 诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉；2. 被申请人向法院提供担保；3. 申请人在财产保全期间撤回申请，并获得法院同意；4. 人民法院确认被申请人复议意见有理，并作出新裁定撤销原财产保全裁定；5. 被申请人依法履行了人民法院判决的义务，财产保全已没有意义。此外，在司法实践中，对被申请人的银行存款冻结的有效期限一般为六个月。六个月后，若当事人没有继续申请财产保全，原冻结措施会自动解除。人民法院可以根据申请人或被申请人的申请，或依职权及时解除财产保全。解除保全是解除强制措施，因此解除令由法院派执行员执行。

二、财产保全的救济

当事人对财产保全裁定不服时，可以依法采取救济措施。当事人可以申请复议一次，目的是纠正不当裁定，减少或避免可能造成的损失。为了保障当事人依法行使申请复议权，我国《民事诉讼法》中规定了唯一可以称得上程序权利保障的条款，即第九十九条：“当事人对财产保全或先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”因此，法院应在裁定书上注明“如不服本裁定，可以申请复议，复议期间不得停止裁定的执行”。申请复议的理由有很多，例如：被申请人认为受理诉前保全的法院无管辖权；认为自己对被保全的权益无责任；举证自己资信良好，无需采取保全措施；举证证明保全财物的价值远大于申请人请求的权益，法院如认为合理，可以变更原裁定保全的数量；案外人对诉前保全提出异议等。如果裁定不当，可以做出新的裁定变更或撤销原裁定，从而解除财产保全。解除即为去掉、消除的意思，财产保全解除即为在法定条件下，解除对特定财产所采取的限制措施。当事人申请财产保全造成被申请人损失的，当事人应当赔偿；法院依职权采取财产保全措施造成损失的，人民法院应进行赔偿。如果人民法院院长或上级人民法院发现采取财产保全措施确有错误，应按照审判监督程序立即纠正。

申请财产保全错误的责任

财产保全制度的目的是维护申请人的合法权益，同时也保护被申请人的正当权益。因此，如果保全申请人的申请错误，应当承担相应的责任，这在法律上对申请人和被申请人都是公平的。申请人申请错误的责任包括：1. 因错误的保全使被申请人受损失的赔偿责任；2. 因促使监督，由被申请人支出的全部费用的责任。