迟延交房诉讼时效的计算方法

一、诉讼时效的起算时间

根据《民法通则》第一百三十七条的规定，迟延交房诉讼时效的起算时间是从当事人发现开发商违约的日期开始计算。根据该条规定，诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道自己的权利被侵害时起计算。但是，如果超过二十年，人民法院将不予保护。当然，在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。

二、诉讼时效的中止

根据《民法通则》第一百三十九条的规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因为不可抗力或者其他障碍导致当事人不能行使请求权利，诉讼时效将会中止。当中止时效的原因消除后，诉讼时效期间将会继续计算。

三、诉讼时效的中断

根据《民法通则》第一百四十条的规定，提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务都会导致诉讼时效的中断。从中断时起，诉讼时效期间将会重新计算。

根据以上规定，当事人在迟延交房的情况下，应该及时发现开发商的违约行为，并在一定的时限内提起诉讼，以保护自己的合法权益。同时，如果在诉讼时效期间的最后六个月内遇到不可抗力或者其他障碍导致无法行使请求权利，当事人可以主张诉讼时效的中止。另外，当事人提起诉讼、要求履行义务或者同意履行义务都会导致诉讼时效的中断，此时诉讼时效期间将会重新计算。