哪些房子办不出证,遇到无法办理房产证的楼盘又该如何维权
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哪些房子办不出证,遇到无法办理房产证的楼盘又该如何维权

点击数:23 更新时间:2024-03-03

 
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买房子时,我们一定要关注一下办理房产证的问题。房产证会影响落户、抵押贷款等,一旦办不出房产证会相当麻烦。今天,就给大家归类一下哪些房子办不出证,遇到无法办理房产证的楼盘又该如何维权呢?

开发商角度,不能办理产权证的主要原因

利用集体所有土地开发的项目

开发商在进行房地产项目开发时,如果使用的是集体所有土地,而没有经过相应的手续和程序进行转让和划拨,就无法办理产权证。

未经立项批准的项目

开发商在进行房地产项目开发时,如果没有经过相关部门的立项批准,就无法办理产权证。

未取得规划审批的项目

开发商在进行房地产项目开发时,如果没有经过规划部门的审批,就无法办理产权证。

没有销售许可证又无产权证的房屋

开发商在进行房地产项目销售时,如果没有取得相应的销售许可证,或者房屋没有办理产权证,就无法办理产权证。

未经验收或验收不合格的房屋

开发商在进行房地产项目交付时,如果房屋未经过验收或者验收结果不合格,就无法办理产权证。

土地或房屋未解除抵押的

开发商在进行房地产项目开发时,如果土地或房屋存在抵押情况,而没有解除抵押,就无法办理产权证。

开发商未交纳相关税费的

开发商在进行房地产项目开发时,如果未按照规定交纳相关税费,就无法办理产权证。

土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等

土地、房屋等有关部门对于违法违规行为进行查封或限制交易时,就无法办理产权证。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因

购房者没有交纳相关税费

购房者在办理房屋产权证时,如果没有按照规定交纳相关税费,就无法办理房屋产权证。

没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明

购房者在办理房屋产权证时,如果没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明,就无法办理房屋产权证。

委托他人办理房产证但没有出具授权委托书

购房者委托他人办理房产证时,如果没有出具授权委托书,就无法办理房产证。

房产证办不下来的解决方式

如果房产证办不下来,一般可以通过以下方式解决:

协商解决

购房者可以与开发商进行协商,要求开发商承担违约责任。如果双方能够达成一致意见,可以签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

发律师函

如果协商不成,购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用,促使开发商积极主动承担责任。但律师函没有强制性,如果开发商拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

提起诉讼

如果经过协商和发函,开发商仍然拒不解决问题,购房者可以到法院提起诉讼,要求继续履行合同或解除合同,并追究开发商的违约责任。

注:如果是因不动产引起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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