国有建设用地企业被征收拆迁，应怎样维权？

佳木斯和绥化两企业被征收拆迁维权工作的法律解析

一、划拨土地的补偿问题

根据我国法律规定，对于通过划拨方式取得的土地，由于没有支付费用，拆迁方在征收拆迁时不需要进行土地使用权的补偿。

二、房屋性质对停产停业损失补偿的影响

根据被征收企业的房产证和土地使用权证显示其性质为住宅，而非经营性质，因此拆迁方认为被征收企业不享有停产停业损失补偿。然而，仅仅依靠房屋补偿是对被征收企业非常不利的。在这种情况下，我们应该如何维护当事人的权益呢？

律师建议

一、重新评估土地和房屋价值

如果仍处于评估阶段，应及时要求重新评估，或者委托评估机构对土地和房屋进行市场评估。特别是土地价值的评估，应该参考已成交土地的价值或者商品房的价格。

二、提起行政复议或行政诉讼

如果已经收到征收补偿决定书，应及时提起行政复议或行政诉讼。主要针对征收方案、评估方式、项目和方法等方面提出不合法审查，以达到撤销该行政行为的目的。

三、商业经营用房的置换权

被征收企业有权选择房屋置换，可以选择回迁或者在同地段置换商业用房。

四、经营行为的界定

经营行为的界定应满足以下几个条件：1、持有有效营业执照; 2、持有纳税证明或免税证明; 3、存在并持续进行实际经营活动。

以上是本团队律师提醒被征收企业需要特别注意的事项。