卖房合同违约金应该是多少

在房屋买卖合同中，违约金的数额通常是双方约定的，但一般不超过合同总价款的30%。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的实际损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；而如果违约金过分高于造成的损失，也可以根据请求适当减少。

在实务中，二手房买卖合同中的违约金通常按房产总成交价的20%来约定，但具体比例和数额需要双方协商并在合同中明确。例如，在几个实际案例中，虽然合同约定了20%的违约金，但法院最终根据合同履行情况、违约程度及实际损失等因素调整了违约金的具体数额。

因此，在签订房屋买卖合同时，建议明确约定合理的违约金比例或具体数额，并注意该违约金不应超过合同总价款的30%，以符合法律规定。