房屋买卖合同失效时间是什么时候

房屋买卖合同的失效时间取决于多种因素，包括合同是否履行、是否存在无效情形、以及是否有特别约定等。以下是一些可能导致房屋买卖合同失效的情况：

产权变更：当房屋的产权发生变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。例如，如果卖方将房屋卖给了第三方并完成了过户手续，那么与原买方之间的合同自然失效。

合同无效或被撤销：如果房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形，如主体不适格、以欺诈胁迫手段签订、损害国家和社会利益、因重大误解或显失公平签订等，合同将被认定为无效或被撤销，从而失去法律效力。

未办理登记过户手续：在房屋买卖中，如果双方未到房屋所在地的房管部门办理登记过户手续，即使卖方已收取房价款并将房屋交付买方使用，该合同也不能生效，不能发生房屋所有权转移的法律效果。

特别约定：当事人可以在合同中特别约定合同的失效时间。例如，可以约定在特定条件成就时（如附解除条件的民事法律行为）或期限届满时（如附终止期限的民事法律行为）合同失效。