解除购房合同的违约金是多少

解除购房合同的违约金数额因具体情况而异，主要取决于合同中的约定以及违约方的行为。以下是一些可能的情况和相应的违约金计算方式：

合同约定的违约金：

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方法（如按已付款金额的一定比例计算），则应按照合同约定执行。例如，如果合同中约定逾期支付房款每满一个期限需支付全部房款万分之四的违约金，那么违约金的数额就是根据这个比例计算出来的。
未约定违约金时的计算：

当购房合同中没有约定违约金时，违约金的计算可以参考《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在这种情况下，违约金的数额通常由法院根据实际损失情况酌情判定。例如，如果买方违约导致卖方遭受了房屋总价20%的实际损失，且这一损失是合理可预见的，那么法院可能会判决买方支付房屋总价20%的违约金。
特定情况下的违约金：

在某些特定情况下，如开发商违约导致购房合同解除，违约金的数额可能与购房者支付的首付款、贷款利息、税费等有关。例如，如果购房者因开发商原因无法办理房产证而选择退房，开发商可能需要承担首付、定金、月供利息、税费等费用的返还，并支付额外的赔偿金。
法律限制：

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。