哪些房屋租赁合同无效

房屋租赁合同在下述情况下可能被认定为无效：未取得建设工程规划许可证、租赁期限超过临时建筑使用期限、未经出租人同意的转租、承租人擅自变动房屋结构或者扩建、房屋租赁合同含有违法条款等。下面将结合相关法律和案例，对房屋租赁合同无效的情形进行详细的分析与解释：

未取得建设工程规划许可证

法律规定：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，如果出租人未能提供房屋的建设工程规划许可证，或者所建房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设，这样的房屋租赁合同是无效的。
案例分析：在天津北方电影集团有限公司的案例中，尽管北影集团未能提供单独的规划审批手续，但因为天津市规划局东丽规划分局出具的《关于调查涉案规划审批手续的复函》证明了“汇城广场”项目的合法性，最终法院认定租赁合同有效。
租赁期限超过临时建筑使用期限

法律规定：对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同无效。如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，除非在法庭辩论终结前得到延长使用的批准，否则超过的部分无效。
未经出租人同意的转租

法律规定：承租人如果未经出租人同意，擅自将房屋转租给第三方，这类转租合同在法律上是无效的。
案例分析：在江门市纯某某装饰建材发展有限公司诉某某足浴城、苏某盛租赁合同纠纷案中，因承租人未经出租人同意擅自转租，最终导致合同无效。
承租人擅自变动房屋结构或扩建

法律规定：若承租人未经出租人同意，擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者进行扩建，且在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的情况下，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失。
案例分析：在A公司与B公司的案例中，A公司在未办理合法建设手续的情况下扩建房屋，导致租赁合同无效，并需自行承担扩建费用的损失。
房屋租赁合同含有违法条款

法律规定：如果房屋租赁合同中含有违背法律、行政法规强制性规定的条款，这些条款会导致合同无效。例如，约定将存在严重结构隐患的房屋出租用于经营酒店的合同，因损害社会公共利益而被认定为无效。
综上所述，房屋租赁合同在下述情况下可能被认定为无效：未取得建设工程规划许可证、租赁期限超过临时建筑使用期限、未经出租人同意的转租、承租人擅自变动房屋结构或者扩建、以及房屋租赁合同含有违法条款等。