租房合同规定一方免责，合同是不是就无效了

租房合同规定一方免责，并不一定意味着整个合同无效，但某些情况下的免责条款可能被认定为无效。具体依据涉及的条款内容和相关法律规定来判断。

在租房合同中，免责条款的有效性取决于其是否符合法律法规以及公平、诚信原则。根据《民法典》第五百零六条的规定，如果免责条款造成对方人身伤害或因故意、重大过失造成的财产损失，那么此类免责条款是无效的。同时，格式合同中的免责条款如果不合理地免除或减轻一方责任、加重对方责任或限制对方主要权利，也属于无效情形。