具体怎么行使抵押权

根据《民法典》第410条的规定，抵押权人行使抵押权的方式有两种。第一种是与抵押人达成协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。第二种方式是通过提起诉讼向人民法院主张权利，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

在行使抵押权时，需要注意以下四个条件：首先，抵押权必须有效存在。如果抵押权设定无效或者已被撤销，则不能行使抵押权。其次，抵押权的行使期间与主债权诉讼时效期间相同，并且只存在行使期间的问题。最后，需要强调的是，抵押权的实现必须符合法律规定，任何违反法律程序的行为都可能影响抵押权的行使。