土地流转的法律术语及注意事项

转让

转让是指农户将土地承包经营权的一部分或全部转让给其他农户或经济组织，保留承包权但转让使用权。转让需经承包方申请和发包方同意，并由转让方履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自行终止，原承包方的土地承包经营权部分或全部灭失。

转包

转包是指农户将土地承包经营权的一部分或全部以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系保持不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责，除非承包方将土地交他人代耕不足一年。

互换

互换是指承包方之间为方便耕作或满足各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，并同时交换相应的土地承包经营权。

入股

入股是指家庭承包方式的承包方为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份或合作社等形式，共同从事农业生产经营。

出租

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后，原土地承包关系保持不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。

签订土地流转合同时的注意事项

一、签字盖章并登记备案

流转双方应签字盖章，并将合同提交村集体经济组织登记备案。转出方应确保实际享有流转土地承包经营权的承包人签字，或通过授权委托书委托被委托人签字。

二、明确流转土地的信息

合同应明确流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。

三、约定流转期限和支付方式

合同应约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。

四、明确双方的权利义务

合同应明确双方的权利义务，特别是对各项惠农补贴的享有者和相应土地义务的承担者进行约定。

五、约定流转土地的用途

合同应明确流转土地的用途。

六、约定违约责任

合同应特别约定双方的违约责任，并对解除和修订合同进行约定。在填写合同时，前两条不需过多考虑，但后四条必须慎重填写。流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。