第三人对拆迁安置协议纠纷的解决方法

一、行政裁决

根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，当拆迁人与被拆迁人或被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，当事人可以向房屋拆迁管理部门申请，由其进行裁决。

二、行政或司法强制

1、行政强制：当被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁时，拆迁管理部门可以提请公安部门进行强制拆迁。2、司法强制：当被拆迁人或房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁时，房屋拆迁管理部门可以依法向人民法院申请强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。行政强制和司法强制只能选择其中一种。拆迁管理部门在提请或申请强制拆迁时必须慎重考虑。

三、民事仲裁或民事诉讼

当拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期内拒绝搬迁时，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

如何判断拆迁纠纷是行政诉讼还是民事诉讼

实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。当被征收人对补偿协议不满意时，通常会选择行政诉讼，也就是“民告官”。而当被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门则多以民事诉讼的方式提起诉讼。一般情况下，应优先考虑行政诉讼，但并不排除民事诉讼的可能性。因为民事诉讼在补偿等问题上更加充分，而行政诉讼的优势在于举证有利于某一方。同时，补偿协议实际上是以合同形式体现的行政决定。因此，从协议争议开始就将其纳入行政诉讼范畴，有助于彻底解决纠纷。