政府征收补偿决定前的程序概述

征收决定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，如果在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定。根据本条例的规定，政府将根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。如果被征收人不签署协议，政府有权作出征收补偿决定。

征收补偿方案

征收补偿方案是指具体的补偿标准，包括每平米房屋的补偿价、装修费、搬迁费、过渡费等内容。此外，补偿方案还可能涉及电话和宽带的拆机费、空调移机费等其他费用。如果被征收人对补偿方案不满意，可以在起诉征收决定的同时要求对补偿方案进行审查。

房地产评估

房地产评估是与被征收人利益密切相关的程序。然而，很多被征收人并不知道自己有权参与选择评估机构的过程，这可能导致房屋评估价值因特殊原因而被低估。因此，被征收人应主动参与评估机构的选择过程，并尽量选择资质高、信誉良好的评估公司。