房屋拆迁补偿的形式与标准是什么
点击数：11 更新时间：2023-09-21
拆迁补偿是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿与产权调换相结合的方式。
产权调换是指拆迁人将异地或原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人仍然保留相应房屋的产权。
作价补偿是指拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。
拆迁补偿的标准根据被拆除房屋的建筑面积计算。
对于非住宅房屋的产权调换，如果偿还面积与原面积相等，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指重新建造与被拆除房屋相同结构、标准和质量的房屋的造价。结构差价是指不同结构房屋所花费的不同造价之间的差额，由一方向另一方支付。
对于非住宅房屋的产权调换，如果偿还面积超过原面积，按照商品房价格结算。如果偿还面积不足原面积，按照重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。
住宅房屋产权调换的价格结算办法由省、自治区、直辖市人民政府规定，考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地可采取不同政策。
作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。评估机构将对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。
对于拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿，产权调换时应按照原性质、原规模重建，作价补偿时应按重置价格给予补偿。房屋的附属物也纳入补偿范围，以满足当地居民的物质文化生活需要。