拆迁户的安置房可自由买卖吗,需要哪些条件
点击数：11 更新时间：2024-01-16
对于农村安置房的买卖问题，实际上是可以进行的，但有一定的限制条件。常见的安置房有三种性质：
如果在集体土地上进行统一规划建房，并将这些房屋分配给农民作为安置房，这种情况属于小产权房。土地的最终归属是集体所有，房屋可以自由买卖，宅基地也可以自由转让。但前提是双方必须是集体内部的人，否则所有手续都无法通过。
以城中村或城郊村为例，农民在征地拆迁后失去土地，并将农业户口转换为城镇户口。他们的安置房是由政府划拨的，这种土地产权不完整。因此，国家规定这类安置房在五年内不允许买卖，五年后允许买卖，但必须补缴土地出让金。
目前，许多地方的拆迁安置房已经是商品房，或者农民可以选择直接金钱补偿。农民购买了商品房后，这类房屋就具有完全产权，可以自由买卖。
如果被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆，并且二审判决已生效，可提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证。如果拆迁许可证被撤销，拆迁裁决和强拆将被撤销，执行回转。
可以投诉拆迁人在诉讼中提交的违法拆迁申请资料，通过信访途径进行投诉。
被拆迁人可将拆迁裁决一案申诉到最高法院。
在房屋被先予执行拆除的情况下，并不意味着被拆迁人已经败诉。在该案未结案之前，可以提起撤销拆迁许可证的诉讼，以增加推翻拆迁裁决书的力度。法院要认定拆迁裁决合法，必须要求拆迁许可证合法。如果拆迁许可证被撤销，拆迁裁决也会被撤销。