担保合同的漏洞及欺诈是什么
点击数：16 更新时间：2024-06-11
根据《担保法》，以下特殊主体不得进行担保：
除非经国务院批准，用于转贷外国政府或国际经济组织贷款。
如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的机构。
企业法人的分支机构和职能部门不得进行担保。
银行等金融机构不得进行担保。
欺诈行为人通过虚假抵押担保合同，使对方当事人在放松警惕的情况下签订正常情况下不可能签订的合同。欺诈人利用虚假的担保合同获取对方当事人的信任，以获取利益。
欺诈行为人利用担保达到"偷梁换柱"的目的。在这种欺诈中，主合同的内容是真实的，担保合同提供的财产也是真实的，但合同义务人通过抵押担保合同将抵押的财产真正抵给债权人以抵消主合同中的债务。虽然欺诈人没有无偿获得或不平等地获得他人财产，但其实际目的是促成抵押财产的流通，从而对另一方造成欺诈行为。
抵押人在一项财产上设置多个抵押权，使抵押财产的价值远远大于被担保的财产价值，从而使担保无效。法律规定，一项价值较大的财产可以设立多个债务担保，但抵押权的价值不能超过抵押财产自身的价值。欺诈人利用这一规定，通过在财产上先后设立多个抵押权并隐瞒相关情况，导致债权人的资产流失，使抵押权变得无效。
一种情况是虚假抵押的主体不合法，即提供财产抵押的人不是财产的所有权人或没有对该财产具有处分权，当财产的真正所有人提出权利要求时，虚假抵押将无法产生法律效力。另一种情况是抵押的标的物不符合我国法律的相关规定，即为禁止用于抵押的财产或标的物本身是法律禁止流通的物品。
根据我国《担保法》，以特定物进行担保的形式必须履行向法定部门登记的手续，合同自登记之日起生效。具体要求如下：
必须由核发土地使用权证书的土地管理部门进行登记。
必须由县级以上地方人民政府规定的部门进行登记。
必须由县级以上林木主管部门进行登记。
必须由运输工具的登记部门进行登记。
必须由财产所在地的工商行政管理部门进行登记。
根据我国《担保法》关于以保证形式进行担保的情况的特殊规定，需要注意以下事项：
- 债权人与债务人协议变更主合同时，必须获得保证人的书面同意。未经保证人书面同意的变更将不再使保证人承担保证责任。
- 如果未约定保证期间，一般保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人将免除保证责任。