协议出让土地的转让程序

申请

申请转让的双方需向相关部门提出转让申请，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书和身份证明等相关资料。

受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应根据相关规定对申请材料进行审查，并征求规划管理部门关于申请地块土地用途的意见。如果申请地块用途符合规划并满足协议出让手续条件，市、县国土资源管理部门将组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。

地价评估

市、县国土资源管理部门将对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，评估基准日期为拟出让时点。

确定出让金，拟订出让方案

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构将根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等综合因素，集体决策并确定办理出让手续时应缴纳的土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

方案报批，发出准予转让通知书

经批准的出让方案将发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人应在土地有形市场等场所公开交易拟转让的土地使用权，确定受让人和成交价款。

签订转让合同

确定受让方和成交价款后，转让人应与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，并明确划拨土地使用权转让价款。

办理出让手续

受让人应在达成交易后的10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明等相关材料，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。