购房合同存在重大误解时是否可以请求法院变更合同或者撤销合同

购房合同存在重大误解时是否可以请求法院变更合同或者撤销合同

一、重大误解的定义和表现形式

根据我国《合同法》第54条规定，重大误解是指一方因自己的过错对合同的内容等发生误解而订立了合同。重大误解的表现形式包括：

1. 误解是由受害方当事人自己的过错造成的，而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的。这类合同多是由于当事人缺乏必要的知识、技能、信息或交易经验而造成的，从而导致合同与当事人自己的真实意思相违背。
2. 当事人的误解必须是对合同的主要内容构成重大误解。如果仅仅是合同的非主要条款发生误解且并不影响当事人的权利义务关系，就不应作为重大误解。同时，对订约动机的判断错误也不应构成重大误解。
3. 误解必须是对合同的内容发生误解，并导致了合同的订立；同时，误解还必须是重大的。所谓重大的确定，既要考虑误解者所误解的不同情况，考虑当事人的状况、活动性质、交易习惯等几个方面的因素，又要考虑因此给当事人造成的不利后果。
4. 误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。合同一旦履行，将会使误解方的利益受到损害。
5. 重大误解与合同的订立或合同条件存在因果关系。如果没有这种误解，当事人将不会订立合同或虽订立合同但合同的条件将发生重大改变。与合同订立和合同条件无因果关系的误解，不属于重大误解的合同。

二、购房合同的法律规定

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

三、请求法院变更或撤销合同的权利

根据我国《合同法》第54条规定，当购房合同存在重大误解时，任何一方当事人都有权请求人民法院变更或撤销合同。当事人可以根据合同中的具体情况，向法院提起诉讼，请求变更合同的内容或者撤销合同。

四、案例分析

举例来说，如果购房合同中的主要条款因买受人对合同内容产生重大误解而订立，且这种误解是由买受人自身缺乏必要的知识、技能、信息或交易经验造成的，导致合同与买受人的真实意思相违背，并且合同的履行将会对买受人的利益造成损害，那么买受人可以向法院请求变更或撤销合同。

在法院审理此类案件时，法院将会综合考虑当事人的行为、当事人之间的交易情况、合同的具体条款等因素，来判断是否存在重大误解，并决定是否变更或撤销合同。

五、结论

购房合同存在重大误解时，根据我国《合同法》的规定，当事人可以请求人民法院变更或撤销合同。当事人应根据合同的具体情况，向法院提起诉讼，并提供充分的证据来支持自己的请求。