预售合同无效能退购吗
点击数：5 更新时间：2024-09-23
如果开发商未按照法律规定履行必要的手续，导致合同违反了法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，购房者有权要求退房。
如果开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其签订房屋销售合同，该合同是无效的，购房者有权要求退房。
如果购房者与开发商签订的合同在公平性方面存在明显的不平衡，购房者可以向法院申请撤销合同，并要求退房。
如果开发商无法根本履行交房义务，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
如果合同约定了退房的条件，并且这些条件已经满足，购房者可以要求退房。例如，合同约定延期交房超过一个月可以退房，如果开发商超过合同约定的交房期限30天，购房者可以退房。
根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
恶意串通是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人利益损害的违法行为。
以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的行为。
当合同在法律和行政法规无明确规定的情况下，明显损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的合同是指当事人在订约目的和内容都违反了法律和行政法规的强制性规定的合同。根据《合同法解释》第4条的规定，确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。