房产土地转让

房屋及土地转让协议

一、房屋的基本情况

甲方作为卖方，将位于___的房屋（以下简称“该房屋”）进行转让。该房屋的结构为___，建筑面积为_____平方米（其中实际建筑面积为___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为___平方米），房屋用途为___。该房屋的平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二。该房屋的房地产权证号为___。

二、房屋面积的特殊约定

若本合同第一条约定的面积与实际面积不符，甲乙双方同意不再调整房屋转让的价款。

三、土地使用权

该房屋相应的土地使用权是通过划拨方式取得的。甲方在房屋转让后，保证将土地使用权证办理到乙方名下。

四、价款

该房屋及土地的转让价款为___元。

五、付款方式

甲方应在本协议签订前，向乙方出示合法的该房屋的产权证和土地使用证。乙方应在本协议生效之日三天内向甲方支付定金___元，余款在甲方将该房屋交付乙方，并将土地使用证和房产证办至乙方名下后付清。

六、交付期限

甲方应在___年___月___日前将该房屋交付乙方，并将土地使用证和房产证办至乙方名下。

七、甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，若甲方未按本合同第六条规定的期限将该房屋交付乙方，并将土地使用证和房产证办至乙方名下，乙方有权要求甲方按本协议履行交付义务，并可要求甲方支付房价款的10%作为违约责任。

八、甲方的保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，并已在交易前办妥相关按揭、抵押债务、税项及租金等事项。若交易后出现上述未清事项，甲方将承担全部责任。

九、补充协议

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

十、争议解决

本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决。若协商不成，甲、乙双方同意提交仲裁委员会进行仲裁解决。

本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：年 月 日

乙方（签章）：年 月 日