离婚后婚前房产如何分

离婚后婚前房产的分割问题

情形一：一方婚前购买并按揭贷款的房屋

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且在婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷款，那么该房屋属于一方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿部分。

无论是用一方的个人工资还是双方的工资共同还贷款，都应认定为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的款项。此外，对于房屋增值部分，也可以要求补偿。

情形二：一方婚前购买并按揭贷款的房屋，婚后取得房产证

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷款，并在婚后取得了房产证，那么该按揭房屋仍然属于一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，将导致一方没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的不公平现象。

情形三：夫妻双方共同购买并按揭贷款的房屋

如果夫妻双方在婚前共同购买并按揭贷款购买房屋，婚后共同还贷款，并且房产证登记在一方名下，根据一般情况下房产证上的名字来认定房产归属的原则，这种情况下容易被认定为登记方的个人财产。

因此，如果未登记方主张该房屋为共同财产，需要证明自己在婚前履行了购买房屋的出资义务，并证明婚前双方均认可所购房屋为共同财产的前提下出资。如果无法提供相应证据，房产将被认定为一方的个人财产，在分割时不予分割。

情形四：婚前父母参与出资购买的房屋

根据法律规定，如果夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资，这种出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但排除父母明确表示赠与双方的情况。

根据案例分析，如果房屋是男方婚前个人财产，并且房贷也由男方在婚后负责还清，婚后所取得的财产即为夫妻双方的共同财产。在这种情况下，根据夫妻共同还贷款与购房款的比例，可以计算出夫妻共同还贷款支付的款项及相应的财产增值部分。法院根据实际情况判决男方向女方支付这部分增值款项的一半作为补偿。

法律条文

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条规定：

夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，在离婚时应由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷款支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方向另一方进行补偿。