夫妻共有房产的认定

婚前购房

如果房屋是在婚前购买的，即使双方共同出资，但只有一方的名字在房屋买卖合同上，根据法律，这被认定为该方的婚前财产，另一方的出资被视为债务。

婚后购房

如果房屋是在婚后购买的，不论购房款由谁支付，不论产权证书上的名字是谁的，都被认定为夫妻共有财产。

离婚时贷款购房的分割

婚前按揭购房

1. 如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，该房屋被视为该方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其还贷部分，并可以请求补偿房屋升值部分。

2. 如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，且婚后取得房产证，该房屋仍然被视为该方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

3. 如果夫妻双方在婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且房产证登记在一方名下，该房产容易被认定为该方的个人财产。在离婚时，未登记方要主张该房屋为共同财产，需要证明自己在婚前履行了出资义务，并证明婚前双方均认可购房为共同所有。否则，该房产将被认定为一方的个人财产，不予分割。

4. 如果婚前夫妻一方的父母参与出资购买房屋，并在婚后取得房产证，根据法律规定，父母为双方购置房屋出资的被视为对子女的个人赠与。因此，在离婚时，该房屋不参与分割，归一方所有。

婚后按揭购房

1. 如果婚后一方或双方以夫妻共同财产购买房屋并按揭贷款，取得房产证，无论登记在哪方名下，该房屋被视为夫妻共同财产，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

2. 如果婚后双方的父母出资购买房屋，并在婚后取得房产证，根据婚姻法司法解释的规定，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额占有。在离婚时，如果有另外的约定，按照约定办理；如果没有约定，则按照出资比例进行分割。对于偿还的贷款，如果没有约定，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，无需分割。

3. 如果一方的父母出首付款，并且房产证登记在自己子女的名下，由夫妻共同还贷，首付款被视为出资方的个人财产，离婚时该房产为夫妻共同财产，首付部分被视为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产，无需分割。