事业单位集资建房的性质

事业单位集资建房是指建设单位以划拨方式获取土地，并经市县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。该行为需要经过严格审核，包括建设标准、优惠政策、上市条件和供应对象的限定。

供应对象限定

供应对象必须限定在本单位无房户和符合市县人民政府规定的住房困难家庭。单位集资建房改变了住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位和单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金建造房屋。

《经济适用住房管理办法》

单位集资合作建房的组成部分

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

禁止利用新征用或新购买土地进行集资合作建房

根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。

禁止变相实施住房实物分配或商品房开发

根据《经济适用住房管理办法》第三十九条规定，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。