按揭房产的可行性分析及法律规定

一、按揭房产的抵押可行性

按揭房产可以进行抵押，也可以进行二次抵押贷款。根据相关法律规定，《城市房地产抵押管理办法》的第三十三条规定，登记机关对申请人的申请进行审核，如果权属清楚、证明材料齐全，应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。如果不予登记，登记机关应书面通知申请人。

二、抵押房产的登记和权益变更

根据《城市房地产抵押管理办法》的第三十四条规定，如果抵押的是依法取得的房屋所有权证书的房地产，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执。同时，登记机关还应向抵押权人颁发《房屋他项权证》。如果抵押的是预售商品房或者在建工程，登记机关应在抵押合同上作记载。如果在抵押期间抵押的房地产竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

三、抵押房地产的占用和管理

根据《城市房地产抵押管理办法》的第三十六条规定，已经抵押的房地产由抵押人占用和管理。在抵押房地产占用和管理期间，抵押人有责任维护抵押房地产的安全和完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督和检查抵押房地产的管理情况。

四、抵押权的转让和房地产的转让或出租

根据《城市房地产抵押管理办法》的第三十七条规定，抵押权可以随债权转让。在抵押权转让时，应签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应告知抵押人。同时，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。

对于抵押房地产的转让或出租所得价款，应提前清偿抵押权人所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。