房屋抵押的法律程序

第一步: 提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供以下证件：

• 房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证
• 借款人身份证、户口簿
• 根据个人情况准备的其他证件

第二步: 房屋评估

根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向等因素，预估其大约价值。贷款金额将以预估价值的一半为准。

第三步: 签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。在签署之前，请仔细阅读合同中的每一个条款，确保不会漏过任何细节。该合同将成为法律依据，以防发生任何纠纷。

第四步: 公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步: 办理房屋抵押权证(他项权利证)

第六步: 借贷、放款

在所有手续办理完毕后，放贷人将向借款人的账户打入贷款金额。至此，贷款过程完成。

贷款相关细则

新房贷款的最长贷款期限为30年，二手房不超过20年。贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

产权所有人以房契作为抵押，按期支付利息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人仅有按期收取利息的权利，无权使用或管理房屋。一旦借款还清，产权人将收回抵押的房契，抵押关系终止。如果债务人无法履行债务，则债权人有权依法处置抵押房屋，并在处置所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人被称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。