建设工程质量保证金的返还条件

建设工程质量保证金是指施工单位在建设工程承包合同签订之前，根据建设单位的要求预先交付的资金，用以保证施工质量。该保证金的返还应满足以下条件：

1. 工程质量保证金预留期满

建设工程质量保证金应在预留期满后才能开始返还。预留期的具体时间由合同约定或相关法规规定。

2. 无工程质量问题

只有在建设工程质量无任何问题的情况下，才能对保证金进行返还。如果工程质量出现问题，需要按照相关法律法规和合同约定进行解决。

解决建设工程质量问题的法律依据

根据相关法律法规和合同约定，以下是解决建设工程质量问题的法律依据：

1. 《合同法》第281条

根据该条款规定，如果建设工程质量不符合约定是由施工人原因造成的，发包人有权要求施工人在合理期限内进行无偿修理、返工或改建。如果修理、返工或改建导致交付延期，施工人应承担违约责任。

2. 《建设工程质量管理条例》第26、27和32条

根据该条例的规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。如果建设工程实行总承包，则总承包单位对全部建设工程质量负责；如果只有某些环节实行总承包，则总承包单位对这些环节的质量负责。如果总承包单位将建设工程分包给其他单位，分包单位应按照分包合同约定对分包工程质量向总承包单位负责。对于施工中出现质量问题或竣工验收不合格的建设工程，施工单位应负责返修。

3. 《建设工程合同司法解释》第11条

根据该解释的规定，如果建设工程质量不符合约定是由承包人过错造成的，发包人要求减少支付工程价款并请求返修、返工或改建，应予支持。