担保人可用房产抵押担保

一、担保人可用房产抵押担保

提供房屋进行抵押贷款时，通常是无需担保人的。但是，申请者必须满足以下相关条件方可成功获得该项贷款：首先，关于房屋本身，需满足以下几点要求：第一，该房屋产权明确且清晰可辨识，不仅要符合上市交易的规定并且需持有房产证及土地证；其次，该房屋还应拥有合法有效的购房合同，其房龄应控制在十年内。其次，对于个人方面，也有如下几个因素需加以关注：首先，受试者的信用情况必须保持良好状态，不能出现重大不良信用记录；其次，申请人不得为尚未成年或者虽已成年但缺乏完全民事行为能力的公民，同时也包括符合要求的境外自然人；最后，申请人必须具备按时偿还贷款本息的经济实力。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、父母房屋抵押贷款子女做担保

当借贷关系涉及到父亲和儿子时，儿子是可以作为保证人为其父提供担保的。对于担保人的资格条件，主要包括以下四个方面：1）担保人须年满18周岁且不超过65周岁，以确保其具备完全的民事行为能力；2）担保人应持有合法有效的身份证明文件；3）担保人应有稳定可靠的收入来源，并具备按时足额偿还债务的经济实力；4）担保人需拥有良好的个人信用记录。

三、房屋抵押贷款担保金能退

在住房贷款已经完全偿还的前提之下，所交纳的保证金是有权利进行退还的。在专业领域里，这称为“按揭贷款保证金”，它是由相关银行在履行按揭贷款程序时，依照贷款总额的一定比例向开发商收取的份额，同时也需要承担起按揭贷款的连带保证责任。必须等到房产证成功颁发并且完成抵押登记流程之后，银行才有条件将之前收取的按揭贷款保证金退还给开发商。

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