先离婚还是先房屋过户：法律依据和合理选择

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻自愿离婚时，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当包括双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产以及债务处理等事项的协商一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

先离婚再办理房产过户的合理选择

在实际应用中，大多数情况下，先离婚再办理房产过户更能保障双方当事人的合法权益。首先，先离婚再办理房产过户可以确保双方当事人在离婚协议中对财产分割达成一致。夫妻双方可以在离婚协议中明确约定房产的归属和分割方式，避免后续纠纷。这样的协商一致有助于保护双方的合法权益，并减少离婚后财产分割所带来的矛盾和纷争。其次，先离婚再办理房产过户可以更好地保护无过错方的权益。根据法律规定，人民法院在判决财产分割时会考虑照顾无过错方的权益。如果先办理房产过户，可能导致无过错方在财产分割中受到不公平对待。而通过先离婚再办理房产过户，可以确保在财产分割中更加公正地对待无过错方。最后，先离婚再办理房产过户也有利于保护子女的权益。在离婚协议中，双方可以明确约定子女的抚养和教育问题，确保子女的权益得到充分保障。通过先离婚再办理房产过户，可以更好地解决子女的居住和生活问题，为他们提供稳定的居住环境。综上所述，虽然法律并没有具体强制性规定先离婚还是先房屋过户，但在实际应用中，先离婚再办理房产过户更能保障双方当事人的合法权益。通过签订离婚协议，双方可以协商一致地处理财产分割和子女抚养等事项，确保公正和合理。同时，这也有利于保护无过错方和子女的权益，减少后续纠纷和矛盾的发生。