离婚时房产的处理原则

协议处理原则

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻可以在婚姻关系存续期间约定婚姻财产的归属，包括婚姻期间所得财产和婚前财产的归属。这种约定应以书面形式进行，并对双方具有法律约束力。如果夫妻约定婚姻财产归各自所有，那么对外所负的债务应由约定方个人财产清偿。

法院判决原则

如果夫妻在离婚时无法达成协议，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，人民法院将根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。这意味着法院将考虑保护子女、女方和无过错方的权益来处理夫妻共同财产。

特殊情况下的保护

对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等特殊情况，应根据法律予以保护。

根据以上法律依据，离婚时对于房产的处理原则主要分为协议处理原则和法院判决原则。夫妻可以在婚姻关系存续期间约定婚姻财产的归属，但如果无法达成协议，法院将根据房产的具体情况判决，以保护子女、女方和无过错方的权益。此外，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等特殊情况，也应予以法律保护。