怎么判断评估报告是否合法？

如何判断评估报告的合法性

1. 程序合法性审查

在判断评估报告的合法性时，首先需要审查评估程序是否符合法定要求。这包括评估提起人的资格是否合适，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，以及估价人与一方当事人是否存在利害关系等。同时，还需要检查估价过程是否操作规范。

2. 形式合法性审查

其次，需要审查评估报告的形式是否符合法定要求。这包括评估报告是否具备合理的分析过程等。

3. 内容合法性审查

虽然内容审查并不是审查的重点，但如果认为评估结果可能不实，可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁评估的方法

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价。它们各有不同的用途，在不同情形下分别适用。

1. 市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。合法的市场评估价由符合规定的专业估价机构根据估价目的、估价原则和程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 交易均价

交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布交易均价。

3. 重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

对于程序违法的评估报告来说，从本质上来说是不合法的。例如，当事人可以证明在房屋评估过程中，有与此次拆迁项目相关的国家工作人员没有回避，这种情况下评估报告也有可能是不合法的。因此，判断评估报告的合法性有多种方法。