拆迁安置与原地回迁的法律规定

一、拆迁安置可以要求原地回迁吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择房屋产权调换作为补偿方式，即原地回迁。原地回迁是指被征收人选择产权调换，将被征收的房屋与用于产权调换的房屋进行交换。根据第二十一条的规定，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于个人住宅在旧城区改建征收的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

二、回迁房买卖的合同效力

回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的方式赔偿给回迁民的房屋。回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，并且不含土地转让金，因此价格相对较低。由于回迁房存在一些风险，例如部分回迁房尚未获得《房产证》，或者在取得《房产证》时面积与协议面积有差异导致需要补偿差价。在回迁房买卖合同中，买方应当注意这些问题，并在合同中明确规定如何解决。有人认为回迁房买卖合同无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定。然而，本律师认为回迁房买卖合同是有效的。根据《合同法》第五十二条的规定，以下情形之一导致合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。同时，《合同法解释二》第十四条规定，“强制性规定”指的是具有效力性强制性规定。在当代社会，拆迁方案和方式往往难以让所有人满意，因此在制定相关政策时，不能满足每个人的需求。然而，尽量满足各方的利益需求是必要的，例如提供原地回迁补偿方式或货币补偿方式等。