拆迁合同纠纷适用法律是什么？
点击数：10 更新时间：2023-10-15
当涉及拆迁安置协议产生纠纷时，适用的法律涉及多个方面，包括国有土地上房屋征收与补偿条例、土地管理法、行政诉讼法等。根据城市房屋拆迁管理条例的规定，必须按照以下程序进行：
拆迁单位需要向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请，提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明等相关材料进行审核。经审核后，拆迁许可证将被发放给拆迁单位，并必须向被拆迁人出示该许可证。
拆迁单位在领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定，并发布拆迁公告。公告内容包括拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人进行平等协商，就拆迁安置事宜进行协商，并在自愿有偿的基础上签订合同。
被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，如拒不搬迁，拆迁人可以申请强制搬迁。在强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，并组织对房屋进行拆除。
拆迁补偿安置合同的主要内容包括：
拆迁当事人包括拆迁人、被拆迁人和房屋承租人。拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人，房屋承租人是与被拆迁人签订房屋租赁合同的使用人。
拆除房屋的有关情况包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换则根据被拆迁房屋和调换房屋的市场评估价格计算，结清产权调换的差价。补偿时间一般应在拆迁前一次性支付。
不论选择何种补偿方式，都需要对拆迁和调换的房屋进行市场价格评估。评估机构的选择应由双方共同确定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，通过抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。
拆迁人应对无法解除租赁关系且无法对房屋承租人进行安置的情况下，对房屋承租人进行安置，可以支付临时安置补助费或提供周转房。
拆迁人应对被拆迁人或房屋承租人支付补偿费。在过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的情况下，拆迁人应支付临时安置补助费。对于因拆迁非住宅房屋而造成的停产、停业，拆迁人应给予适当的停业补偿费。
搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁人提供适宜入住的调换房屋的时间界限，用于约束拆迁人的行为。
拆迁人的违约责任主要涉及无法按时支付补偿款和超过过渡期限提供调换房屋的责任。被拆迁人的违约责任主要涉及不搬迁和腾退周转房的责任。违约责任一般以支付一定数量的违约金来承担。
在现代社会中，涉及拆迁问题时必须注重拆迁程序的合法性，以避免违法拆迁引发的社会矛盾。因此，我们必须注意避免矛盾的发生，并通过合法的方式解决矛盾。