拆迁补偿问题：哪些“违建”可以获得补偿？

一、加盖的房屋面积

在2008年之前加盖房屋属于这种情况。加盖房屋需要到当地政府申请建房许可，但很多人在未获得许可的情况下先行建房。在面临拆迁时，加盖部分房屋被认定为违建。然而，这种加盖部分的房屋实际上是可以获得补偿的，一般会给予建筑成本价补偿。

二、超建不多的面积

超建面积是指超出批准建设的面积。农村建房有人均宅基地面积的规定，但有些农民觉得批下来的面积不够住或无处堆放农机农具，于是在批准面积之外扩建一些面积。这部分超建面积被认定为违章建筑，在拆迁时会遇到补偿问题。然而，农民可以通过补办手续来合法化超建的部分，从而在拆迁时获得合理补偿。需要注意的是，一些地方对超建部分按违建拆除不予补偿，或对未超建的面积认定为违建也不予补偿，这种行为是违法的。

三、楼层超高的面积

在一般建房时，很多政府并没有明确规定必须建几层才是合法的。然而，在征收时，征收方却以房屋超高超建为由不给予补偿。这是不合理的，因为只要是合法用地且层高不过分超高（通常为3层），就应当根据“法无禁止即可为”的原则给予合理补偿。

四、接受罚款的违建房屋

一些农村房屋是在没有取得规划建设许可手续的情况下建造的。当卫星拍照发现或有人举报时，城乡管理部门会进行查处并罚款。在有时，相关部门罚款后并没有明确要求拆除，甚至会让尽快补办手续。在这种情况下，农民可以通过补办手续使房屋合法化，并在拆迁时获得合理补偿。

五、证件不全的房屋

这种房屋在农村很常见。有些农民只有宅基地证，即在建房前在乡村申请了一块宅基地并获得了县里的批准。然而，他们不知道取得宅基地只是农村建房的第一步，还需要申请规划建设许可。这类房屋已经合法改变了土地利用性质，在拆迁时应当获得合理补偿。另一种情况是有宅基地证和规划建设许可手续，但没有办理房产证（不动产权证）。然而，由于土地手续和建房手续合法，这类房屋也应当获得合理补偿。

六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋

第一类无证房屋是由于历史原因造成的。在70年代或更早至五六十年代，由于历史原因，许多房屋建成时没有证件。如果按照现行法律要求将其归为违章建筑，是不合理的。根据《城乡规划法》，只有建在耕地上且在2008年之前建成的房屋才不应当算作违建。这些房屋在拆迁时必须获得合理补偿。第二类无证房屋是由于管理不到位造成的。最初农村建房管理较松，对产权方面管理不到位，因此农村有很多无证房屋。然而，这些无证房屋并不等同于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时仍然可以获得全额补偿。第三类无证房屋是由于地方政策原因导致的。例如，一些地方将农村纳入规划区后会严格限制建房，不给予批准。然而，在这种情况下建造的房屋只要符合人均宅基地面积政策且没有超建太多，仍然可以获得合理补偿。

结论

以上是六类“违建”房屋，在拆迁时都可以争取到合理补偿。然而，如果房屋无法提供合适的理由且在客观上违建，很难争取到补偿。因此，希望大家明确这一点。