保护您的利益，拆迁风险来袭时如何做好准备

拆迁风险防控的重要性

了解拆迁项目的背景

在面临拆迁时，了解拆迁项目的背景信息至关重要。这包括拆迁项目的性质（集体土地上的拆迁还是国有土地上的拆迁），拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么，拆迁的期限、规模以及与公共利益的相关性，以及拆迁的补偿总额等。企业客户需要了解这些信息，以确定心理价位。

同时，需要确认拆迁项目是否得到了区、县及以上人民政府的批准，并且是否遵守了相关征收补偿条例的法律文件。此外，还要确定是否在征收开始前征询了相关公众的意见，并且是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》的法律程序进行。这些内容都是拆迁征收过程中容易被拆迁方钻“法律空子”的地方。

吃透拆迁安置补偿政策

尽管拆迁方制定的各项补偿政策标准普遍偏低，但我们仍然需要详细研读具体的政策。只有充分了解政策，才能质疑其中不合理和不合法之处。在拆迁过程中，经常会遇到补偿项目缺漏的情况，例如对公摊面积的遗漏或忽略院落面积等。只有在充分了解政策的前提下，被拆迁户才能明确如何让自己的相关利益纳入补偿范围。

进行自我体检，消除法律隐患

拆迁征收房屋往往涉及各种证件，一旦有遗缺或手续不全，很容易被定义为“违建”，从而导致补偿失败。因此，在拆迁征收前，必须确保房屋证件齐全、手续完备。在国有土地上，需要确保土地使用权证、土地规划证和城市建筑规划许可证三证齐全，才能办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。在集体土地上建房时，也需要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。对比以上条件，确保房屋达到合法程度，是防控拆迁风险的必要措施。

扩宽信息渠道，储备法律专业人员

在拆迁过程中，建立信息渠道并随时了解相关信息至关重要。这包括拆迁方和其他被拆迁方的信息。只有获取准确的情报，才能做出决策，了解对方的情况才能取得胜利。因此，在听到拆迁开始的消息后，应考虑建立信息来源渠道，避免因信息不对称而错失获得有利补偿的机会。此外，通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥自己的知情权和参与权。同时，需要对房屋进行预算和评估，准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方接触后，需要提前做好法律保护措施，预防产生财产风险和人身风险，防止被强制拆迁或违法拆迁。