土地使用权出让规定解析

土地使用权的获取方式

土地使用权的获取方式可以通过出让或划拨来实现。根据《土地管理法》和《土地登记办法》的规定，土地使用权只有两种形式：土地划拨和土地出让。

一、土地划拨

土地划拨是指在县级以上人民政府的批准下，土地使用者缴纳补偿和安置费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后无偿取得的国有土地使用权。土地划拨有两个显著特征：一是必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者必须缴纳补偿和安置费用。

二、土地出让

土地出让是指土地使用者向国家支付一定数额的土地使用权出让金，取得一定年限内的土地使用权。土地出让具有以下特征：一是土地使用权是有偿的，即土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金；二是土地使用权是有期限的，即土地使用者享有的土地使用权期限以出让合同约定为准，但不得超过法律规定的最高年限。

因此，在现代社会中，获得土地使用权需要按照国家法定程序进行，可以选择出让或划拨的方式。如果通过出让方式获得土地使用权，双方当事人需要签订土地使用权出让合同。