土地使用权证需要办理吗？

土地使用权证的办理程序及分类

一、土地使用权证的办理程序

依法使用的国有土地需要办理土地使用权证。单位和个人需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，并核发国有土地使用权证书以确认使用权。对于中央国家机关使用的国有土地，其登记发证由国务院土地行政主管部门负责。

二、国有土地使用证的分类

1、房改房和经济适用房用的土地使用证办理：住房户和原使用土地单位需共同向辖区国土资源管理部门申请，国土资源管理部门将按照法定程序办理。如果原用地单位已不存在，住房户可与该单位的上级主管部门，或实际使用原单位土地的单位，共同向国土资源管理部门申请。对于由居委会管理的住房，住户可与居委会共同向国土资源管理部门申请。

2、商品房住房土地使用证办理：住房户和开发商需共同向所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商未办理住房土地使用证，房屋产权人可要求工作单位或开发商办理。若仍不办理，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

三、土地使用证办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承、赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。若公告三十日内无异议，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗需双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

土地使用证的重要性

办理土地使用证是确认土地使用权的强有力证明。若不办理土地使用证，将导致一系列后果，包括不动产的物权不完整、房地产转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力、房地产价值严重缩水，以及不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记而不发生效力等问题。